深圳半岛城邦 半岛城邦老板
作者：时代财经 黄银桥 编辑：张常旺
图片来源：视觉中国
对于不少购房客来说，深圳似乎已经变成一个“伤心地”，一方面是楼市狂欢下焦虑的刚需客难以入场，另一方面即便已经斥巨资“上车”的却又面临着收不到房的尴尬。
位于深圳南山区的知名豪宅——半岛城邦近期就出现逾期交房的问题。12月15日，半岛城邦四期业主王平（化名）向时代财经爆料称，其于11月27日收到装修单位——深圳市天鲲建筑工程有限公司（以下简称“天鲲建筑”）的通知，因疫情导致部分进口装修材料设备无法按期交货，房屋装修工程将延期至2021年6月30日前完工。
图片来源：业主提供
按照合同规定，半岛城邦四期本应在2020年3月31日毛坯交付，2020年12月31日精装交付。如今精装延期意味着业主的收房时间要晚足足半年。
在王平看来，这是一个略带“儿戏”的通知。一方面发通知是装修单位而不是开发商，另外装修单位在完工日期上留有余地，在6月30日完工后面还加了一句“具体以我司通知确定的日期为准”。“这相当于没有给出明确的交楼时间。”王平说。
楼盘交付延期找开发商本无可厚非，在该通知发出后，包括王平在内的众多业主尝试找半岛城邦四期的开发商——深圳半岛城邦置业有限公司（以下简称“半岛城邦置业”）讨要说法，但开发商自始至终无人出面跟业主沟通，并一口咬死让业主找装修单位。
“没有业主找得到开发商，销售的统一说辞都是装修公司的责任，或者代为反映到装修公司。”另一位业主陈兴（化名）向时代财经表示。
就王平反映的情况，时代财经尝试拨打半岛城邦置业的电话，但一直未能接通。天鲲建筑则以“领导不在办公室”为由拒绝接受采访。
根据王平提供的房屋装修工程合同，半岛城邦四期逾期交房的责任最后落到装修单位上很大原因是当初业主买房付款时，一共签署了两份合同，一份是与开发商签订的房屋买卖合同，另一份则是与开发商、装修单位签订的三方合同。如今，工程延期的装修单位成为了直接的责任方。但在律师及行业人士看来，并非如此。
图片来源：业主提供
广东华商律师事务所周争锋律师指出，开发商在附件五中约定装修费用由其承担，然后指示买受人和其指定的第三方装修公司签订装修合同。三方的法律关系的实质是，开发商委托装修公司进行装修，买卖合同的本质是精装修交房，不是毛坯交房，买受人支付的装修款是购房款的一部分。装修合同的实际履行主体是开发商和装修公司，装修公司逾期交房的责任由开发商承担。
图片来源：业主提供
一位房企高管则向时代财经表示，找第三方装修公司负责装修事宜是行业内的普遍现象，原则上精装交付的房子出现逾期交房还是要找开发商解决，但业主分别与开发商及装修公司签订合同的情况也是存在的，这个时候就要看签约主体具体是谁了，如果单独找装修公司签的会比较麻烦。
北京金诚同达（深圳）律师事务所郑绪华律师亦强调，一般情况下，交房的义务是由开发商负责的，所以逾期交房的责任也应该由开发商承担，但具体的情况还是要看合同规定，如果合同有明确规定逾期交房是装修单位负责，那就装修单位负责，否则还是开发商。
目前业主们并未等到来自开发商的说法，但在业主的追讨下，天鲲建筑暂时给出了口头的赔偿方案，即按照政府指导租赁价格：117元/月/平方米，给予4个月，总价4万-5万元左右的的租金赔偿。
此外，跟天鲲建筑面交涉过的陈兴收到了一份施工进度计划：一、年前管道、墙面、吊顶之类做好，年后瓷砖等施工；二、4月陆续进家电；三、5月底基本完工；四、6月检测和完善，交付。
但这些口头承诺显然无法平息业主们的怒火。王平称，赔偿方案是装修单位提供的，业主现在都不敢跟装修单位签，同时也没有一个业主接受装修公司的赔偿方案。在王平看来，目前业主最关心的问题是具有法律效益、权威的、书面的交楼承诺时间。
陈兴给天鲲建筑的客服发去了自己的诉求，但目前仍未得到回复。
图片来源：业主提供
半岛城邦是深圳知名的千万级豪宅，坐落在南沙区蛇口片区，地理位置优越，整个项目东西南三面朝海，北面背靠蛇口山。
项目一共分五期开发，用地面积约30万平方米，总建筑面积超100万平方米。一期在2006年开盘，二期2008年开盘，三期2016年开盘。贝壳找房数据显示，目前一二三期的二手房单价已经是10万 的级别。其中一期为16.28万元/平方米，二期为12.92万元/平方米，三期更是高达23.03万元/平方米。
图片来源：深圳房地产信息网
此次延期交付的四期在2019年4月23日开盘，包括bcd三座共599套住宅，户型建面约87-137平方米，均价约11.6万/平方米（含装修费），单价区间在9-14.5万/平方米，总价在784-1958万/套。
王平称，当初买房的时候本来有一个更优选择（毛坯交付），但因为看重半岛城邦的精装交付，以及2020年年底的交付时间都符合预期，所以最终选择了半岛城邦。但谁都没预料到的是，当初看重的最后反而成为了半岛城邦的“致命伤”。
