湖滨世纪花园 湖滨世纪花园为什么便宜
历时4年，南京百家湖的湖滨世纪花园终于要迎来新物业！
旧物业前期曾曝出用胶水堵业主门，对小区白蚁泛滥成灾的情况不管不顾等诸多新闻，令业主非常失望。
不过，这次并非业主主动换物业，而是彩生活物业考虑到连年亏损已明确主动撤场。
今天，笔者得到消息：百家湖的湖滨世纪花园已经在招聘新物业，前期的彩生活物业考虑到连年亏损已明确主动撤场。
所以，为了防止出现管理的真空期，经业委会与物业及街道反复沟通，彩生活会继续服务到新物业进场，初步定的进场时间是6月份。
在此之前，小区业主大会必须要选聘出一个新的物业，无论是否为品牌物业，否则到了6月，小区会面临无物业公司提供基本服务的处境，整个小区会有无人打扫无人管理门禁的风险。
按流程，各个物业公司根据方案进行报名和报方案，后按方案进行比选，最终提交业主大会决定。
尽管这次并不是业主主动换掉彩生活物业，但业主对于彩生活此前的物业管理也颇为不满意，并且自2017年开始就已经筹备换物业了。
1、小区环境脏乱差，垃圾堆成山、绿化带毁坏、到处私建花园、车辆乱停……
从去年开始，小区就频频爆出环境脏乱差无人打理的新闻。各种建筑垃圾就被随意扔在路边，没人管。
同时，也有很多不自觉的业主私自占用公共绿地，圈地建起“私家花园”。
小区内乱停车现象较多，且不少绿地已变成了泥泞的小路。
2、用胶水堵门！对业主进行打击报复
在2019年1月，彩生活物业合同到期，多名热心业主签署了《关于请求尽快启动物业选聘程序及公开有关账目的函》。
据业主爆料，之后没多久，联名签字的业主中的5名业主被不明人士用胶水堵门锁，导致门锁毁坏。业主怀疑这是物业在实施报复。
而后的几个月中，彩生活物业涉嫌的违法犯罪行为被迅速侦破，公安机关对犯罪嫌疑人在小区内实施抓捕。同时，江宁公安局告知彩生活物业负责人高帆被捕进行刑事拘留。
不仅如此，小区业委会也不作为，甚至还把要求换物业或者对物业提意见的业主踢出小区业主群。
并且在2019年物业管理行业的失信单位中，官方点名批评湖滨世纪花园的彩生活物业（原锦江物业），失信原因是“对业主进行恶意骚扰，采取暴力行为或者打击报复”。
3、环境不积极维护，导致白蚁泛滥成灾
2019年10月，小区的公共环境内爆发大规模白蚁，江宁区住建局报告显示176颗香樟树已经出现白蚁灾害，引发媒体和电视台的广泛报道。
之前有小区树倒了，业主怀疑是白蚁窝，但是没人处理。
4、疫情初期，业主质疑物业防疫工作太松懈
据此前江宁的湖滨世纪花园业主在网上曝光，疫情之下，小区物业仍对一些疫情重灾区人员放行，甚至入住到群租房内。
是否居家隔离，群租房会不会造成集体感染，有没有人监督隔离观察等一系列问题令业主十分不安。
据业主调查，在小区2月7日的出入登记表上，发现了有两位人员只登记了省份，并没有登记城市，说明物业的登记有明显缺陷。
而在业主后续了解到，其中来自浙江人员的户籍所在地是温州市泰顺县。
在二手房市场上，百家湖的湖滨世纪花园挂牌均价约2.5万/㎡。但在距离小区不远处，房龄差不多的佳湖西路6号小区二手房均价却3.5万/㎡。二者差距较大。
据周围中介透露，小区的绿化率其实很高，但因为物业打扫跟不上，小区内的道路常积有落叶。小区环境不太好，也是造成小区房价不涨的重要因素。
对于小区现在脏乱差的现状，业主深表痛心。要知道，小区原本是市级示范小区，被称为花园小区，但如今，小区往日风采竟只能在图上看一看了。
小区实景图如下（图片来自：链家）：
这次，小区即将迎来新物业，希望能和业主一起重塑小区新面貌。
