首套房首付比例 首套房怎么认定
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如今调控的大背景下，越来越多的城市对房产限购，同时越来越多的地方认房又认贷。对于买房人来说，首套房的购房资格也显得愈发重要。
首套首贷资格很重要，一定不要乱用，那么什么算是首套首贷资格呢？一线城市还有很多二线城市，在买房时候的首付、利率，还有税费差别非常大，有些人不懂这些，把自己的首套首贷资格浪费在老家，买了一套房子，等到自己有了需要在大城市买房时，才发现买房的门槛变得非常高，自己根本没有实力来买了。更有一些小白，浪费掉了自己首套首贷的资格，还不知道。
以北京为例，来跟大家说说首套首贷：
第一种情况，在北京没有房、外地名下也不能有房，自己从来没有贷款买过任何房子，没有房贷方面的记录，那么在北京买房的话就属于首套首贷；
第二种情况，北京没有房子外地有房子，但是外地的房子是全款支付的，那么这时候在北京买房的话，也属于首套首贷；
第三种情况，北京没有房子外地有房子，而外地的这套房子是按揭贷款的，那么在北京买房的话就不算首套首贷了；
第四种情况，北京没有房子外地有房子，而外地的这套房子是按揭贷款的，即使房贷已经结清，在北京买房还是不算首套首贷。
首套房的优势，对于普通购房者而言，首套房的购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：
1、低首付，首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。
2、低利率，首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低，首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
国内其他的城市，和北京的认定大同小异，所以大家在买房贷款的时候，一定要考虑清楚，利用好自己首套房的购房资格，尤其是那些想到大城市发展的朋友，不要再肆意妄为了。
